Site yönetimi bağımsız denetimden geçti

Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu (KGK) tarafından akredite edilmiş denetim firması, Güneşpark Evleri Sitesi'nin 2025 yılına ait mali tablolarını, gelir-gider dengesini ve harcama kalemlerini ayrıntılı biçimde mercek altına aldı. Hazırlanan denetim raporu, site yönetimlerinin mali sorumlulukları açısından örnek teşkil eden bir çalışma olarak değerlendirildi. Denetim Süreci Nasıl Yürütüldü? Yönetimin talebi üzerine gerçekleşen çalışmada, "Ulusal Muhasebe ve Denetim Standartları" esas alındı. Denetim, KGK'nın yayımladığı Türkiye Denetim Standartları (TDS) ve Türkiye Finansal Raporlama Standartları (TFRS) çerçevesinde gerçekleştirildi. Bu standartlar; mali tabloların gerçeğe uygun, tarafsız, karşılaştırılabilir, doğru ve belgelenebilir olmasını zorunlu kılıyor. Denetim kapsamında; Aidat gelirleri, Ortak alan giderleri, Personel giderleri, Bakım ve onarım harcamaları, Hizmet alımları, Banka hesap hareketleri, Fatura ve sözleşmeler tek tek incelendi. "Site Yönetimleri de Mini Birer Ekonomik İşletmedir" Hesap uzmanları, büyük ölçekli sitelerin mali yapısının artık küçük ve orta ölçekli işletmelere benzediğine dikkat çekti. Uzman görüşlerine göre; Yüzlerce bağımsız bölümden toplanan aidatlar, Yıllık milyonlarca lirayı bulan bütçeler, Uzun vadeli bakım ve yatırım harcamaları; site yönetimlerinin profesyonel mali yönetim anlayışıyla hareket etmesini zorunlu kılıyor. Bağımsız denetim olası; Hatalı muhasebe kayıtlarını, Usulsüz harcamaları, Bütçe planlama eksikliklerini önceden tespit ederek hem yöneticiyi hem de kat maliklerini koruyan bir mekanizma olarak öne çıkıyor. Ekonomistler: "Güven ve Tasarruf Sağlar" Ekonomi uzmanlarına göre bağımsız denetim uygulamaları, sadece denetlenen kurum için değil, tüm site sakinleri için ekonomik fayda yaratıyor. Denetimin sağladığı başlıca avantajlar; Aidatların doğru alanlara harcandığının teyidi, Gereksiz harcamaların azaltılması, Kaynakların daha verimli kullanılması, Uzun vadede aidat artışlarının kontrol altına alınması, Site değerinin korunması ve artırılması. Ekonomistler, şeffaf mali yönetimin, özellikle konut sitelerinde sosyal huzur ve güven ortamını da güçlendirdiğini vurguluyor. Hukuki Açıdan Dayanak: Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Ticaret Mevzuatı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, site yönetimlerinin kat maliklerine karşı hesap verme yükümlülüğünü açıkça düzenliyor. Kanunun 38. maddesine göre yöneticiler, yaptıkları tüm harcamalardan hukuken sorumlu. Her ne kadar site yönetimleri için bağımsız denetim zorunlu olmasa da; Olası hukuki ihtilaflarda, Aidat ve harcama itirazlarında, Yönetici sorumluluğunun belirlenmesinde bağımsız denetim raporları güçlü bir delil niteliği taşıyor. Hukukçulara göre bu tür raporlar, hem yöneticilerin şahsi sorumluluğunu azaltıyor, hem de kat maliklerinin bilgi alma hakkını somut biçimde güvence altına alıyor. Bilimsel Yönetim Yaklaşımı: Kurumsallaşmaya Doğru Akademik çalışmalar, toplu yaşam alanlarında kurumsal yönetim anlayışının benimsenmesinin; Kaynak israfını azalttığını, Karar alma süreçlerini iyileştirdiğini, Çatışmaları minimize ettiğini ortaya koyuyor. Güneşpark Evleri’nde uygulanan bu denetim modeli, site yönetimlerinin; Kişisel değil kurumsal, Geçici değil sürdürülebilir, Kapalı değil şeffaf bir yapıya dönüşmesinin somut örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor. Konut Siteleri için Örnek Uygulama Uzmanlar, Güneşpark Evleri Site Yönetimi'nin attığı bu adımın, diğer site ve toplu konut yönetimleri için emsal niteliği taşıyabileceğini belirtiyor. Bağımsız denetim uygulamasının yaygınlaşmasıyla birlikte; Yönetim-kat maliki ilişkilerinde güvenin artması, Mali tartışmaların azalması, Daha bilinçli bütçe planlamalarının yapılması bekleniyor.