Yönetim Planı'nda yeni dönem
Yönetim Planı'nda yeni dönem
Güneşpark Evleri Yönetim Planı, kanunun emrettiği şekilde güncellenerek olağanüstü genel kurulda kabul edildi
Güneşpark Evleri Yönetim Planı, kanunun emrettiği şekilde güncellenerek olağanüstü genel kurulda kabul edildi
Güneşpark Evleri 1., 2. ve 3. kısımların "anayasası" niteliğindeki "Toplu Yapı Yönetim Planı", cumartesi günü yapılan olağanüstü genel kurulda kanunun emrettiği şekilde güncellenerek kabul edildi.
Yeni yönetim planı, maliklerin haklarında herhangi bir değişikliği öngörmezken, yönetim kurulunun daha efektif çalışmasına imkan sağlayacak.
Şeffaf yönetim ve daha denetlenebilir bir bütçe yapısı anlayışıyla dikkati çeken yeni "yönetim planı"nda şu değişiklikler yapıldı:
- Yeni yönetim planı kapsamında sitenin hukuki statüsünde önemli bir güncellemeye gidildi.
- Bir limited şirketin anonim şirkete dönüşmesi gibi, site yönetimi daha kurumsal ve şeffaf bir yapıya kavuştu.
- Tüm ortaklık yapısı ve metrekare paylaşımı korundu; hiçbir etap, diğerine karşı ayrıcalık ya da imtiyaz elde etmedi.
KANUNA UYUMLU YENİ PLAN
- Yeni yönetim planı, güncel Kat Mülkiyeti Kanunu'na (KMK) uygun olarak yeniden düzenlendi.
- Bu değişiklik, mevcut planın yasal eksiklikleri nedeniyle yaşanan mağduriyetleri ortadan kaldırmayı amaçladı.
(Yargıtay 20. Hukuk Dairesi'nin 2017/5369 esas ve 2018/8325 karar sayılı hükmü, mevcut yönetim planının toplu yapı sayılmaması nedeniyle, siteyi genel hukuk normlarına tabi hale getirmişti. Bu durum, davalarda büyük sıkıntılara yol açıyordu.)
ANLAŞMAZLIKLARA ÇÖZÜM GETİRİLECEK
- Eski yönetim planının birçok konuda yetersiz kalması nedeniyle, aşağıdaki başlıklarda net çözümler geliştirildi:
- Yanlış/hatalı park kullanımı: Belirsizlik ortadan kaldırılacak.
- Büyük ölçekli alımlar: Belirli kriterlere bağlanarak itirazlar azaltılacak.
- Araç parkı sorunu: Yeni düzenleme ile çözüme kavuşturulacak.
BÜTÇE ARTARKEN DENETİM DE GELİYOR
- 2024 yılı bütçesi yaklaşık 40 milyon TL idi.
- 2025 yılı için bu rakam 50-55 milyon TL seviyesine çıktı.
- Bu nedenle, harcamaların "Bağımsız Denetçi Raporu" ile denetlenmesi zorunlu hale geldi.
VEKÂLET VE TEMSİLDE YENİ KURALLAR
- Her vekil, sadece bir blokta oy kullanabilecek.
- Aynı kişi, başka bir bloktaki daire için yeniden vekil olarak atanamayacak.
- Eşlerden biri adına kayıtlı bir dairede, diğer eşin yazılı muvafakati ile temsil hakkı sağlanabilecek.
SEÇİMLER VE OYLAMALAR ŞEFFAFLAŞIYOR
- Oylamaların açık mı, kapalı mı yapılacağı netleştirildi.
- Kurul toplantıları artık elektronik ortamda da yapılabilecek.
EK BÜTÇE VE YATIRIMLARA SIKI DENETİM
- "Ek yatırım bütçesi" adı altında talep edilen meblağlar, eğer asgari ücretin brüt 50 katını aşıyorsa, ancak "Toplu Yapı Temsilciler Kurulu"nun 4/5 çoğunluğu ile onaylanabilecek.
FAALİYET SÜRESİ VE HUZUR HAKKI YENİLENDİ
- Bir faaliyet dönemi iki yıla çıkarıldı.
- Yönetim kurulu üyeleri, sadece en düşük C tipi daire aidatından muaf tutulacak.
- Denetim kurulu üyeleri ise yılda sadece 4 kez C tipi aidat miktarından muaf olacak.
- Vadesi geçmiş borcu olan kat malikleri temsilci seçilemeyecek.
POSTA MASRAFLARI AZALIYOR
- Yönetim planı değişikliğiyle birlikte, tebligat ve posta işlemleri sadeleşecek; böylece masraflarda önemli bir tasarruf sağlanacak.
KANUN NE DİYOR?
- Bu değişiklikler, KMK Geçici Madde 2 kapsamında yapıldı. İlgili maddeye göre:
- "Bu Kanunun yürürlük tarihinden önce kurulan toplu yapılara ait yönetim planlarının, bu Kanun hükümlerine uyarlanması amacıyla yapılacak ilk değişiklik için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterlidir."
- Ayrıca, plan değişikliğinden sonra en geç üç ay içinde yeni yönetim seçimi yapılacak.
- Olağanüstü genel kurulda kabul edilen yeni yönetim planı, blok temsilcilerinin imzalarının tamamlanmasının ardından Tapu Müdürlüğü'ne sunulacak.
- Yeni yönetim planı, Tapu Müdürlüğü'nün bürokratik işlemleri tamamlanmasının ardından resmen yürürlüğe girecek.
