Kat Mülkiyeti Kanunu, Türkiye'de apartman, site ve benzeri yapılarda bağımsız bölümlerin (daire, dükkân, ofis vb.) mülkiyet haklarını, ortak alanların kullanımını ve yönetime dair esasları düzenleyen bir kanundur.

KMK, 23 Haziran 1965 tarihinde kabul edilmiş ve 634 sayılı "Kat Mülkiyeti Kanunu" adıyla yürürlüğe girmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Temel Konuları

1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı

Kat mülkiyeti: Bir yapının tamamlanmasından sonra, bağımsız bölümler (daire, ofis vb.) üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır.

Kat irtifakı: Henüz inşaat tamamlanmadan arsa üzerinde kurulan geçici hak türüdür; inşaat bittikten sonra kat mülkiyetine çevrilir.

2. Bağımsız Bölüm

Tapuda ayrı ayrı kaydedilen, kişisel mülkiyet konusu olan daire, dükkân gibi bölümlerdir.

3. Ortak Alanlar

Merdiven, asansör, çatı, bahçe, sığınak, otopark gibi tüm maliklerin ortak kullanımına açık bölgelerdir.

Ortak alanlar üzerinde kimse tek başına tasarruf edemez.

4. Yönetim

Site veya apartman yönetimi, maliklerden oluşan kat malikleri kurulu tarafından seçilir.

Yönetici atanabilir ve siteyi temsil eder.

Belirli büyüklükteki sitelerde profesyonel yönetim de kurulabilir.

5. Giderler ve Aidatlar

Ortak giderler (temizlik, güvenlik, bakım vs.) tüm maliklere dağıtılır.

Kat malikleri, payları oranında aidat ödemekle yükümlüdür.

6. İhtilaflar ve Cezai Hükümler

Yönetim, aidat veya ortak alanların kullanımı gibi konularda çıkan anlaşmazlıklar mahkemeye taşınabilir.

Aidat ödemeyenlere karşı icra işlemi başlatılabilir.

İşte Kat Mülkiyeti Kanunu